1.招標條件 

本招標項目麓谷青年公寓項目設計、采購、施工（EPC）總承包已由長沙高新區行政審批服務局以長高新管發計【2020】323號批準建設，建設資金為企業自籌。招標人為長沙麓谷建設發展有限公司, 招標代理機構為湖南新星項目管理有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的設計采購施工（EPC）總承包進行公開招標。 

2.招標項目概況 

2.1 招標項目名稱：麓谷青年公寓項目設計、采購、施工（EPC）總承包

2.2 建設地點：長沙高新區旺龍路與尖山路交匯處西北角。 

2.3 項目基本情況：本項目位于長沙高新區旺龍路與尖山路交匯處西北角。本次招標范圍用地面積：21882㎡，總建筑面積為69686.89㎡，其中公寓式酒店建筑面積30031.8㎡、酒店建筑面積19111.44㎡、商業建筑面積5023.43㎡，物管及配套用房建筑面積528.44㎡，總計容面積54695.11㎡，地下室非計容面積為14991.78㎡，本地塊規劃容積率為2.5。本項目為裝配式建筑（裝配率要求不低于50%）。 

2.4 工期要求：600天，其中施工圖設計階段總工期為 90天(含在施工階段工期內)。

2.5 招標范圍：本工程為設計、采購、施工等全過程總承包工程，包括從工程的設計、采購、施工直至竣工驗收合格及整體移交、工程保修期內的缺陷修復和保修工作。范圍包括但不限于下列：

 1、設計部分：包括項目的方案深化和優化設計、報建圖設計、施工圖設計、BIM技術應用、概算編制、部分專業的專項深化設計以及報批報建、施工的配合服務等，其中：列入專項深化設計的專業包括園林景觀、弱電智能化、綠建、海綿城市、亮化、鋼結構、幕墻、門窗、抗震支架、人防、消防、裝配式建筑、公共部分裝飾裝修、地下室交通設施、管線綜合、5G基站設計等。

 2、施工總承包部分：正負零以下（含正負零）包括基礎溝槽土石方開挖、基坑回填（地下室至頂板面）樁基礎、地下室建筑裝飾、人防工程、安裝工程（包括電氣工程、給排水工程、防雷接地）；正負零以上包括主體建筑結構工程、內外裝飾工程、安裝工程（包括電氣工程、給排水工程、防雷接地）等。

2.6 質量標準：

設計要求的質量標準：按照法律規定，以及國家、行業和地方的規范和標準完成設計任務且必須符合發包人要求。

施工要求的質量標準：工程質量符合建設項目工程總承包管理規范及現行國家驗收規范規定的合格標準。

2.7 保修要求：按國務院【2000】第279號令及建設部【2000】年80號令相關規定保修。

2.8標段劃分：一個標段

2.9招標方式：公開招標，招標組織形式：委托招標。

3.投標人資格要求 

3.1具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；省外入湘企業在“湖南省住房和城鄉建設網”進行了基本信息登記（聯合體投標的各方均應滿足此要求）。

3.2投標人須同時具有下列資質:

①具有建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包貳級及以上資質，資質證書處于有效期內；

②具備建設行政主管部門頒發的工程設計綜合資質或建筑行業（建筑工程）甲級資質及以上資質，資質證書處于有效期內； 

3.3企業具有有效施工企業安全生產許可證，安全生產許可證處于有效期內。 

3.4企業入圍工程業績：

3.4.1本項目投標人須滿足下列兩項①、②中的一項業績條件：：

①投標人近 3 年（以提交投標文件截止時間前 1080 天內為有效）至少承擔過一個單項合同建筑面積不少于3萬平方米的房屋建筑工程的設計施工總承包業績。

②投標人近 3 年（以提交投標文件截止時間前 1080 天內為有效）至少承擔過一個單項合同建筑面積不少于3萬平方米的房屋建筑工程施工業績和一個單項合同建筑面積不少于3萬平方米房屋建筑工程設計業績，設計與施工業績可以不是同一個項目。

3.4.2 設計施工總承包和施工業績證明材料提供中標通知書、施工合同及由建設方、施工方、監理方、設計方四方共同蓋章認可的竣（交）工驗收證明<或經建設工程質量監督部門簽字確認的竣（交）工驗收備案表>，施工業績有效時間以竣（交）工驗收資料上建設單位簽署的日期為準。如不能體現規模需提供加蓋業主單位公章的業主證明。

設計業績證明材料提供中標通知書、設計合同、經行政主管部門批準的初步設計批復或初步設計技術性審批文件或施工圖審查文件，時間以批復時間為準。如不能體現規模需提供加蓋業主單位公章的業主證明。

3.5擬任工程總承包項目經理具備住房城鄉建設主管部門注冊的建筑工程壹級注冊建造師資格或住房城鄉建設主管部門注冊的壹級注冊建筑師執業資格，且未在其他建設工程項目中擔任同類職務（即：工程總承包項目經理、工程總承包項目施工負責人和施工項目項目經理），可由施工項目負責人或設計項目負責人兼任。

3.6擬任設計負責人具備住房城鄉建設主管部門注冊的壹級注冊建筑師執業資格。

3.7擬任施工項目負責人具備住房城鄉建設主管部門注冊的建筑工程專業壹級注冊建造師資格，具備項目負責人安全生產考核合格證書，且未在其他建設工程項目中擔任同類職務（即：工程總承包項目經理、工程總承包項目施工項目負責人和施工項目項目經理）。

3.8擬任施工技術負責人具備建筑工程相關專業高級職稱。

3.9 不接受投標申請人的法定代表人和總經理作為本項目的主要項目管理人員。

3.10擬任工程總承包項目經理、施工項目負責人、技術負責人未在其他建設工程項目中擔任同類職務的查詢和證明方式：本省企業和省外入湘企業在“湖南省建筑工程監管信息平臺”查詢。同時，請省外入湘企業提供企業所在地市州及以上住房城鄉建設主管部門出具的未在其他工程建設項目擔任同類職務的證明或者官方網站查詢的未在其他工程建設項目擔任同類職務信息的截圖。 

3.11擬任工程總承包項目經理、施工負責人、技術負責人、設計負責人為企業在職員工。（疫情期間及相關生產恢復期間，不核查有關人員養老保險，參加投標的企業無需提供有關人員養老保險繳納資料。若中標后，發現中標人使用非本單位在職員工參與投標，招標人將依法處理）。

3.12本次招標接受聯合體投標。聯合體由不超過兩個獨立法人組成，聯合體各方須明確承擔施工任務的單位為聯合體牽頭人。

聯合體投標的，應滿足下列要求：

（1）聯合體成員應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務，聯合體各成員在投標、簽約與履行合同過程中，依法向招標人承擔連帶責任。

（2）由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

（3）聯合體成員簽訂聯合體協議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在本項目中投標。

（4）以聯合體形式投標的，應當以聯合體牽頭人名義提交投標保證金，對聯合體各成員均具有約束力。

（5）聯合體應由牽頭單位出具授權委托書，并由牽頭單位法定代表人簽字且加蓋企業法人公章，授權同一人作為代理人，辦理投標事宜，對聯合體成員均具有約束力。

3.13與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

3.14其他資格要求：投標人被列入省、市及長沙高新區建筑市場不良行為記錄且禁止投標的，不得參加此次投標。

4.評標辦法 

本項目評標辦法采用“綜合評估法”。

5．資格審查方式、時間及地點 

（一）資格預審程序

1、本項目資格審查方式為資格預審，資格預審采用合格制，合格即入圍。 

2、獲取資格預審文件的方式：凡有意參加投標者，請從2020年12月30日起（北京時間，下同）在長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）進行網上下載/獲取資格預審文件。如通過網絡下載，其資格預審文件與書面資格預審文件具有同等法律效力。 

3、本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應當在長沙公共資源交易電子服務平臺 (網址：http:\\fwpt.csggzy.cn\)進行注冊登記和 CA認證。 

4、申請人若對資格預審文件有任何疑問，應于2021年1月3日（含）17:00時（北京時間）前以不署名的形式在長沙公共資源交易電子服務平臺提出。疑問不得透露單位和個人信息，不得出現投標單位名稱； 

5、答疑文件、資格預審文件修改澄清文件將于資格預審3個工作日前在長沙公共資源交易電子服務平臺網上發布，敬請獲得資格預審文件的所有投標人關注，恕不另行通知，如有遺漏招標人概不負責； 

（二）資格預審時間及地點 

電子資格預審申請文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為2021年1月11日09:00時。請投標人登錄長沙公共資源交易電子服務平臺（ http:\\fwpt.csggzy.cn\）下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應當在遞交資格預審申請文件截止時間前 遞交電子資格預審申請文件，投標人登錄長沙市工程建設電子交易系統上傳電子資格預審申請文件（CSGCTF 格式）一份。逾期送達的資格預審申請文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。投標人自行加密資格預審申請文件,未按要求加密的資格預審申請文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子投標文件的解密截止時間為/（投標截止時間后 40分鐘）。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現場解密的，請投標人自備解密電腦和網絡。

6.發布公告的媒介 

本次招標公告同時在以下網站發布 

《湖南省招標投標監管網》www.bidding.hunan.gov.cn 

《長沙公共資源交易電子服務平臺》http://fwpt.csggzy.cn 

7.聯系方式 

招 標 人：長沙麓谷建設發展有限公司；

地    址：麓谷青年公寓項目部；

聯 系 人：宋先生；

電    話：13786145027；

招標代理機構：湖南新星項目管理有限公司；

地    址：長沙市開福區芙蓉中路一段479號建鴻達現代城17F；

聯 系 人：吳晗、祝婷、康艷；

電    話：0731-84452269；

傳    真：0731-82254858；

郵    箱：258175826@qq.com。

8.本項目行政監管 

長沙高新技術產業開發區建設工程招標投標管理辦公室

聯系電話：0731-88995577。

9.其他 

9.1 本招標項目采用電子化招投標，投標人在投標前可在長沙公共資源交易電子服務平臺（http:\\fwpt.csggzy.cn\）下載招標文件、工程量清單、圖紙。制作本項目投標文件所使用軟件版本號：新點投標文件制作工具（長沙工程版），請各投標人及時下載安裝正確版本軟件。通過以上途徑下載的招標文件為 CSGCZF 格式，參與投標的投標人需使用電子標書編制軟件制作 CSGCTF 格式投標文件。需要按照招標文件要求辦理企業 CA 數字證書（含電子印章）、法人 CA 數字證書（含電子印章）、簽字章等。具體辦理流程詳見長沙公共資源交易電子服務平臺數字證書專區相關信息。CA 數字證書（含電子印章）辦理地址：長沙公共資源交易中心一樓 CA 辦理咨詢處，咨詢電話：0731-89938899（長沙市岳麓區岳華路 279號）。 

9.2 招標人或行政監管部門需要留存投標文件、評標報告等紙質文件資料進行歸檔時，應當由招標代理機構從長沙公共資源交易電子服務平臺下載提供。當提供的紙質文件資料與長沙公共資源交易電子服務平臺記錄的電子文件資料不一致時，以電子文件資料為準。 

9.3 按照長沙市公共資源交易管理委員會辦公室《關于實行公共資源交易事前信用承諾及簡化市場主體信息入庫流程的通知》要求，投標人應當在參與投標之前，登錄長沙公共資源交易電子服務平臺（http:\\fwpt.csggzy.cn\），進行事前信用承諾，提交《信用承諾書》。